Люди больше доверяют завещанию, чем договору дарения. Хотя и то, и другое примерно одинаково. Обе эти вещи дают право собственности на безвозмездной основе.

Однако дарение надежнее по одной причине. Если человек умрет, то у него обязательно будут наследники. Они будут делить имущество умершего поровну. При этом не важно, какая была воля завещателя. Возможно, он хотел оставить большую часть своей любовнице. Но по закону его семья будет все равно иметь гарантированную долю и поэтому получит право собственности на жилье.

А в случае с дарением можно передать конкретному человеку квартиру еще до того, как начнется раздел между родственниками. То есть получатель сможет отстоять свое право собственности на жилье, даже если близкие дарителя будут против.

Как правильно оформить дарение, чтобы не попасть впросак

От договора дарения может быть больше вреда, чем пользы. Все зависит от того, как передать право собственности другому человеку.

Рассмотрим пример. У пожилой женщины была единственная отрада — внук. Она души не чаяла в мальчике и хотела, чтобы квартира досталась только ему. Был еще сын, но после получения инвалидности он стал злоупотреблять алкоголем. Тогда она пошла к нотариусу, чтобы оформить завещание.

Нотариус предупредил, что сын с инвалидностью все равно будет претендовать на большую долю. У мужчины есть все шансы получить право собственности. Бабушку это не устроило, и она решила оформить дарственную на внука еще при жизни. В договоре было прописано, что пожилая женщина сохраняет за собой право пожизненного проживания в квартире.

Прошло время, внук погряз в долги. Квартиру, подаренную бабушкой, пришлось отдать кредиторам. Женщина не смогла защититься — суд не увидел нарушений со стороны внука. Ведь он получил полное право собственности на квартиру. А то, что бабушка имела пожизненного проживания, никак не повлияло на решение суда. Дело в том, что все обязательства по договору дарения переходят внуку. А он может сам распоряжаться жильем и в любой момент выселить бабушку.

Как тогда себя обезопасить? Нужно заключать договор безвозмездного пользования на определенный срок. Например, на 40 лет. По этому договору получатель в случае чего обязан предоставить жилье бывшему собственнику квартиры. Главное — оформлять именно на определенный срок. Бессрочный договор можно расторгнуть в любой момент, и человек рискует оказаться на улице.

Появились вопросы, связанные с оформлением права собственности? Обратитесь к проверенному юристу, и он убережет вас от возможных проблем. Так, в "Московском областном юридическом центре" есть адвокаты, которые специализируются на Гражданском кодексе. Они помогут отстоять ваши права на спокойную жизнь.