Квартира, находящаяся в собственности, может стать причиной проблем. Ведь люди часто оформляют постоянную регистрацию — думают, что так удобнее. Но тогда нужно знать, как подстраховаться от возможных проблем. Выясним, что может произойти.

Повысятся расходы на квартплату

Коммунальные услуги рассчитывают по количеству проживающих. Если новый жилец откажется платить, то владельцу придется делать это самому. Ведь квартира, находящаяся в собственности, полностью лежит на его плечах.

На практике часто собственники сами оплачивают квартплату, а потом взыскивают деньги с жильцов. Стоит заключить письменное соглашение, в котором будет описан порядок оплаты. Тогда решать споры о квартире, находящейся в собственности, станет легче.

Пропадут льготы

У малоимущих, инвалидов и ветеранов труда есть субсидии на услуги ЖКХ. Но при этом учитываются и другие лица, которые проживают в квартире.

Так, с новым жильцом суммарный доход может превысить необходимый минимум. Тогда собственник или лишится льготы, или будет получать ее в меньшем размере.

Решить проблему сложно, если новые жильцы — это члены семьи. Например, ребенок, супруг, родитель. Их нельзя исключить при определении прав на льготы.

Но в квартире, находящейся в собственности, также могут проживать не родные люди. Поэтому с ними стоит заключать договор о предоставлении жилья во временное пользование. Таких жильцов не будут учитывать при распределении льгот.

Станет сложно выселить жильца

Если у человека оформлена регистрация в квартире, находящейся у вас в собственности, то его можно выселить только через суд. Придется доказать в суде, что жилец больше не может легально находиться в квартире.

Например, если супруги развелись. Тогда нужно предоставить заключение о расторжении брака. Другая ситуация — закончился срок действия договора найма. Чтобы расторжение договора было проще в этом случае, лучше сразу указывать, что собственник может расторгнуть его в любой момент.

Но самое лучшее решение — оформлять временную регистрацию, а не постоянную. Как только истечет ее срок, она аннулируется. Поэтому не придется решать вопрос в суде.

У вас возникли споры с жильцами о квартире, находящейся у вас в собственности? Заручитесь поддержкой адвоката. Так, в "Московском областном юридическом центре" работают профессионалы, которые специализируются на разных отраслях права. Они помогут выиграть дело в вашу пользу.